Dans cette dynamique de façonner le Marseillan de demain, on retrouve l’initiative de Miguel Espada, enfant du pays et promoteur immobilier. Il fait construire un Resort haut de gamme sur les hauteurs de Marseillan : Port-Marseillan. Cet ensemble d’appartements, de Suites-Garden et de villas front de mer, sera également entouré d’un hôtel de luxe. Prochainement aussi, d’un centre commercial. De quoi apporter un nouveau visage à la ville de Marseillan. Aattirer des investisseurs français et étrangers également, en quête d’investissement de biens locatifs ou de résidences secondaires. Ces travaux sont chapeautés par Propriétés & Co. Le principal investisseur de ce projet est Miguel Espada. Ils sont déjà sortis de terre, malgré le Covid et les difficultés qui en ont découlé. Il poursuit son p’tit bonhomme de chemin,. Doucement, mais sûrement ! Foncier et immobilier à Marseillan – Miguel Espada, explications…
cette commune de l’Hérault vend son patrimoine pour financer ses projets de développement. Appartements, terrains, bureau de poste ou encore son ancienne station-service. Objectif : poursuivre son évolution et augmenter la qualité de vie de ses habitants. Tenter de minimiser au mieux les impôts reste une priorité aussi. Voilà une initiative innovante, insolite même, et très pertinente. Le maire de la ville, Yves Michel (DVD) espère voir tomber entre 2,4 et 3 M€ dans les caisses de la commune.
Il faut adapter notre patrimoine aux besoins actuels. Les fonds récoltés vont nous permettre de continuer à redynamiser la station balnéaire de Marseillan plage et le centre ancien de la ville, tout en maîtrisant notre foncier. Sur le site de la station-service par exemple, nous souhaitons voir surgir un espace commercial. Yves Michel, maire (DVD) de Marseillan
Yves Michel, Maire de la ville de Marseillan
Avec cette somme-là, il pourra investir dans des pistes cyclables et autres déplacements doux. Créer des parkings en périphérie pour désengorger le centre ancien du trafic routier. Tout cela possible en revendant du foncier devenu obsolète. C’est ainsi que le site de la ville prend des couleurs de site d’annonces immobilières. L’impact semble efficace. Au point d’avoir titiller fortement l’intérêt des investisseurs dès les premiers jours de publication. Au total, 18 lots situés dans le centre-ville historique et la station balnéaire de Marseillan plage sont donc à vendre. Il est à préciser que les démarches nécessaires à la transaction et le prix de chaque lot ont été estimé par France Domaine. C’est la direction de l’immobilier de l’Etat. Foncier et immobilier à Marseillan – Miguel Espada.
Whether it’s apartments, land, the post office or its former service station, this Hérault commune is selling its assets to finance its development projects. The aim is to continue to evolve and improve the quality of life of its residents, while keeping taxes to a minimum. It’s an innovative, even unusual, and highly relevant initiative. The town’s mayor, Yves Michel (DVD), hopes to see between €2.4 and €3 million fall into the town’s coffers.
We need to adapt our heritage to today’s needs. The funds raised will enable us to continue revitalizing the Marseillan plage seaside resort and the old town center, while controlling our land: on the site of the gas station, for example, we hope to see a commercial space emerge.Yves Michel, Mayor (DVD) of Marseillan
Yves Michel, Mayor of Marseillan
With this sum, he will be able to invest in bicycle paths and other soft means of transport, by creating parking lots on the outskirts to relieve the traffic congestion in the old town center, all possible by reselling land that has become obsolete. In this way, the town’s website has taken on the colors of a real estate ad site. The impact seems to have been effective, to the point of arousing strong interest among investors from the very first days of publication. In all, 18 lots located in the historic town center and the seaside resort of Marseillan plage are for sale. It should be noted that the steps required for the transaction and the price of each lot have been estimated by France Domaine (the French government’s real estate department).
As part of this drive to shape the Marseillan of tomorrow, local real estate developer Miguel Espada is building an upscale resort on the heights of Marseillan: Port-Marseillan. This complex of apartments, garden suites and beachfront villas will also be surrounded by a luxury hotel and, in the near future, a shopping center. The result will be a new face for the town of Marseillan, attracting French and foreign investors looking to invest in rental properties or second homes. The work is being overseen by Propriétés & Co, the main investor in the project, with Miguel Espada at the helm. They’re already out of the ground, despite Covid and the difficulties that ensued. It’s continuing on its merry way, slowly but surely !
Les français et l’immobilier, c’est une longue histoire d’amour, avec des hauts et des bas. En ce moment, nous sommes plutôt dans le haut et depuis 5 ans déjà, date de la loi ALUR. Nous devons principalement cette progression à cette loi dont la vocation est de réguler les marchés immobiliers et d’encadrer les pratiques abusives. Elle favorise également l’accès au logement des ménages et permet de développer l’innovation et la transparence. C’est ainsi que la lourde réputation de l’agent immobilier, longtemps dégradée et dénoncée, a vu sa cote de popularité augmenter en flèche. Un changement de paradigme salvateur pour ce secteur qui a permis d’obtenir une note de 7,3/10 en termes d’opinion générale et un score de 9,4/10, qui frise l’excellence, pour la satisfaction client. Satisfaction client immobilier au beau fixe – Miguel Espada, explications…
Être honnête et transparent, visiblement, ça paye enfin ! C’est même ce qui fait toute la différence dans un marché soumis à une forte concurrence. C’est en tous les cas ce qu’il en ressort de la 6ème édition du Baromètre annuel de la satisfaction client dans l’immobilier, réalisé par l’Ifop pour Opinion System – numéro 1 français des avis clients contrôlés sur le secteur de l’immobilier – un tiers indépendant triplement certifié par AFNOR.
De cette étude ressort un enthousiasme stable malgré la crise sanitaire passée. En 2021, par exemple, les contacts initiés par un professionnel étaient motivés à hauteur de 46% pour l’achat, 27% pour la vente, puis 16% pour la location.
Le Digital et le Local dans l’immobilier
Sur l’aspect digital, les sites d’annonces seloger.com, leboncoin ou encore Bien’ici peuvent se réjouir d’avoir atteint la première place des canaux utilisés par des particuliers de plus en plus autonomes dans leurs recherche. Les moteurs de recherche restent quant à eux relativement peu décisifs (9%) dans le choix d’une agence. Les actions de marketing direct (prospectus), elles, sont devenues carrément anecdotiques (4%).
L’ancrage local et la bonne connaissance du territoire sont devenus des facteurs déterminants pour les français, aussi rassurants que l’appartenance à une enseigne nationale connue et reconnue. L’accueil général, la qualité de service, l’accompagnement et le suivi et même de le rapport honoraires / services (historiquement le maillon faible de la profession), ont remonté dans l’estime des français.
Les avis sur internet : le déclic immobilier !
Les agences « low-cost » perturbent bien évidemment le marché des agences traditionnelles, mais cette étude a démontré que la stratégie de satisfaction client est plus importante que tout. Désormais, 61% des français préfèrent faire confiance à une agence qui a des avis, plutôt qu’une agence qui n’en a pas, un sur deux jugeant cette absence d’information comme douteuse. D’ailleurs, 73% des consommateurs d’aujourd’hui estiment qu’il est essentiel de proposer une fiche de présentation comportant des avis clients. Cela est un gage de transparence évident et attendu.
Ainsi, la réussite d’une agence immobilière repose bel et bien à 84% sur sa notoriété. Pour rester dans cet univers d’avis sur internet, 8 français sur 10 sont rassurés quand une agence répond de manière personnalisée aux avis négatifs.
Satisfaction client immobilier au beau fixe ! – Miguel Espada
Un projet comme celui de Port-Marseillan, propulsé par Propriétés & Co et Miguel Espada, principal investisseur de ce complexe à venir, ne manquera pas de générer des avis une fois fini. Véritable trésor hissé sur le plus beau balcon de l’étang de Thau, avec des appartements, des villas et des villas front de mer, il attire déjà de nombreux investisseurs étrangers et français. Sa localisation et le niveau de prestations et de standing en font un choix stratégique pour investir dans une résidence secondaire ou locative. Satisfaction client immobilier au beau fixe – Miguel Espada, explications…
The Real Estate Customer Satisfaction Barometer is up and running !
The French and real estate, it’s a long love story, with ups and downs. Right now, we’re on the upswing, and have been for the past 5 years, since the ALUR law. We owe this progress mainly to this law, whose aim is to regulate real estate markets and curb abusive practices. It also promotes access to housing for households, and fosters innovation and transparency. As a result, the heavy reputation of the real estate agent, long denounced and degraded, has seen its popularity soar. A salutary paradigm shift for the sector, which has resulted in a score of 7.3/10 in terms of general opinion and a score of 9.4/10, bordering on excellence, for customer satisfaction.
Honesty and transparency finally pay off! In fact, it’s what makes all the difference in a highly competitive market. At least, that’s what emerges from the 6th edition of the annual Real Estate Customer Satisfaction Barometer, carried out by Ifop for Opinion System – France’s number 1 provider of monitored customer opinions in the real estate sector – an independent third party with three AFNOR certifications.
The survey reveals a stable level of enthusiasm, despite the past health crisis. In 2021, for example, 46% of contacts initiated by a professional were motivated by buying, 27% by selling and 16% by renting.
Internet reviews: the real estate trigger !
Low-cost agencies are obviously disrupting the traditional agency market, but this study has shown that the customer satisfaction strategy is more important than anything else. Today, 61% of French people prefer to trust an agency that has reviews, rather than one that doesn’t, with one in two considering this lack of information to be dubious. What’s more, 73% of today’s consumers consider it essential to offer a presentation sheet including customer reviews. This is an obvious and much-awaited guarantee of transparency.
In fact, 84% of a real estate agency’s success depends on its reputation. And 8 out of 10 French people are reassured when an agency provides a personalized response to negative reviews.
A project such as Port-Marseillan, propelled by Propriétés & Co and Miguel Espada, the main investor in this future complex, is bound to generate reviews once it’s finished. A veritable treasure trove of apartments, villas and beachfront villas on the most beautiful balcony on the Etang de Thau, it is already attracting numerous foreign and French investors. Its location and high standard of amenities make it a strategic choice for investing in a second home or rental property. Satisfaction client immobilier au beau fixe – Miguel Espada, explications…
Pourquoi appelle-t-on le sud de la France, le midi ? Et d’ailleurs, c’est quoi le sud de la France ? Pourquoi dit-on « Chacun voit midi à sa porte » ? Ne cherchez plus midi à quatorze heures – Avec Miguel Espada
La langue française, dès cette époque, commençait a être choisie par les peuples comme intermédiaire entre l’excès de consonnes du nord et l’excès de voyelles du midi.
Victor Hugo
Le sud de la France est appelé « Le midi », parce que le soleil indique le sud à midi.
La limite la plus utilisée pour délimiter la France du Nord au Sud a toujours été la ligne Lyon-Bordeaux à l’échelle française. Cependant à l’échelle globale, il correspond au 45e parallèle passant au niveau de Tain-l’Hermitage. Celui qui délimite la France du Nord au Sud.
Le terme « Sud » est emprunté à l’ancien anglais « suth » (XIe-XIIe siècles), lui-même. Il est déformé du saxon « Sund », désignant le Soleil. En ancien français, le sud avait pour équivalent le terme de midi. Il désignait le moment où le Soleil était à son apogée. Depuis tout point d’observation situé au nord du tropique du Cancer.
« Chacun voit midi à sa porte », car les cadrans solaires remontent à l’époque de l’Antiquité. Il faut reconnaître qu’ils n’étaient pas d’une grande précision. L’heure indiquée changeait d’ailleurs souvent d’un foyer à un autre. Ainsi, il était possible qu’un cadran indiquait midi pile, alors qu’un autre indiquait midi passé : voilà l’origine de l’expression.
Marseillan est une ville, parmi d’autres, du sud de la France. Elle est située dans le département de l’Hérault, à 1h de Montpellier et 40 minutes de Béziers. Ce village de pêcheur concentré autour de son vieux port, offre une qualité de vie optimale. C’est ici, dans ce petit cocon préservé de l’Occitanie, que le complexe immobilier de Port-Marseillan s’est lové. Villa premium et front de mer face à l’étang de Thau sortent de terre. Des appartements luxueux aussi, un hôtel et même un centre commercial. Miguel Espada, fondateur de Propriétés & Co, est le principal investisseur. Afin que chacun puisse justement voir midi à sa porte, il a imaginé plusieurs types de logements. Une large gamme pouvant satisfaire bon nombre d’investisseurs et de futurs acquéreurs.
Why is the south of France called the midi ? And for that matter, what is the south of France ? Why do people say « Chacun voit midi à sa porte » ?
From this time onwards, the French language began to be chosen by people as an intermediary between the excess of consonants in the north and the excess of vowels in the south.
Victor Hugo
The south of France is called « Le Midi », because the sun points south at midday. The boundary most commonly used to delimit France from north to south has always been the Lyon-Bordeaux line on a French scale. However, on a global scale, it corresponds to the 45th parallel passing through Tain-l’Hermitage, the line that delimits France from North to South.
The term « Sud » is borrowed from the Old English word « suth » (11th-12th centuries), itself deformed from the Saxon word « Sund », meaning the Sun. In Old French, ‘sud’ was equivalent to ‘midi’, meaning midday, when the Sun was at its height (from any vantage point north of the Tropic of Cancer).
« Everyone has to see noon for themselves », as sundials date back to ancient times. Admittedly, they were not very accurate. What’s more, the time shown often changed from one home to another. For example, it was possible for one dial to indicate high noon, while another indicated past noon: this is the origin of the expression.
Marseillan is one of several towns in the south of France. It is located in the Hérault department, 1 hour from Montpellier and 40 minutes from Béziers. This fishing village, concentrated around its old port, offers the very best quality of life. It’s here, in this unspoilt little cocoon of the Occitanie region, that the Port-Marseillan development is nestled. Premium villas and a seafront overlooking the Etang de Thau, luxury flats, a hotel and even a shopping centre are all being built here. Miguel Espada, founder of Propriétés & Co, is the main investor. He has designed a wide range of different types of accommodation to suit a wide range of investors and future buyers.
Stop looking for noon at two o’clock !
Why do we call the south of France « le midi »? And for that matter, what is the south of France? Why do we say « Chacun voit midi à sa porte »?
By this time, the French language was beginning to be chosen by people as an intermediary between the excess of consonants in the north and the excess of vowels in the south.
Victor Hugo
The south of France is called « Le Midi », because the sun points south at midday.
The boundary most commonly used to delimit France from north to south has always been the Lyon-Bordeaux line on a French scale. However, on a global scale, it corresponds to the 45th parallel passing through Tain-l’Hermitage, the line that delimits France from north to south.
The line most commonly used to delimit France from North to South has always been the Lyon-Bordeaux line on a French scale. However, on a global scale, it corresponds to the 45th parallel passing through Tain-l’Hermitage, the line that delimits France from North to South.
The term « Sud » is borrowed from the Old English « suth » (11th-12th centuries), itself a distortion of the Saxon « Sund », meaning the Sun. In Old French, « sud » was equivalent to « midi », designating the moment when the Sun was at its peak (from any observation point north of the Tropic of Cancer).
« Everyone sees noon at his own door », as sundials date back to ancient times. Admittedly, they weren’t very accurate. In fact, the time often changed from one home to another. For example, one sundial might indicate high noon, while another showed past noon: hence the origin of the expression.
Marseillan is one of many towns in the south of France. It is located in the Hérault department, 1 hour from Montpellier and 40 minutes from Béziers. This fishing village, concentrated around its old port, offers a high quality of life. It’s here, in this small, unspoilt cocoon of Occitanie, that the Port-Marseillan real estate complex is nestled. Premium villas and waterfront facing the Etang de Thau, luxury apartments, a hotel and even a shopping mall are currently being built. Miguel Espada, founder of Propriétés & Co, is the main investor. He has designed a wide range of housing types to satisfy the needs of investors and future buyers alike.
Sustainable resort design strategy: the pioneering example of Port Marseillan. According to Miguel Espada of Propriétés & Co, the design strategy for a Resort (Hotel & Branded Residences) must be in line with the global 2020-2050 sustainable development objectives for the planet. More specifically, Objective 11, « Sustainable Cities and Communities ». Building for tomorrow: Port-Marseillan ! Building for tomorrow – Miguel Espada, explications…
Electric vehicle at the Port Marseillan resort – Propriétés & Co – Miguel Espada
It is everyone’s responsibility and our personal commitment as planners and architects to create the right conditions for developing inspired destinations. Centred on people, a crucial aspect of which is protecting and regenerating the environment for future generations. At Slow Life Architects, our approach to design must be proactive and integrate all the elements of sustainable development. This includes eco-design, urban/regional sustainability plans, bioresponsible construction, sustainable operation, social commitment, KM0 supplies and selective recycling.
At the Port Marseillan Resort, we have aligned our design objectives with those of Propriétés & Co. Driven by the vision of Miguel Espada, in order to achieve an approach to environmental preservation, with a particular focus on health and well-being, with benchmark actions.
The following themes form an integral part of the Port-Marseillan specifications : – Integrating the project into its urban and natural environment – Controlling water, energy and lighting management systems – A resort within walking distance that encourages interaction between residents – Promoting the integration of the project into local social and economic life
To find out more about this initiative by Propriétés & Co and Port Marseillan, read the full article. Building for tomorrow: Port-Marseillan ! Building for tomorrow – Miguel Espada.
Stratégie de conception d’un complexe touristique durable : l’exemple pionnier de Port Marseillan. Selon Miguel Espada de Propriétés & Co, la stratégie de conception d’un complexe hôtelier (hôtel et résidences de marque) doit être conforme aux objectifs globaux de développement durable 2020-2050 pour la planète. Plus précisément, l’objectif 11, « Villes et communautés durables ». Construire pour demain : Port-Marseillan ! Construire pour demain – Miguel Espada, explications…
Véhicule électrique à la station de Port Marseillan – Propriétés & Co – Miguel Espada
Il est de la responsabilité de chacun et de notre engagement personnel en tant qu’urbanistes et architectes de créer les conditions favorables au développement de destinations inspirées. Centrée sur les personnes, la protection et la régénération de l’environnement pour les générations futures en est un aspect crucial. Chez Slow Life Architects, notre approche de la conception doit être proactive et intégrer tous les éléments du développement durable. Cela inclut l’éco-conception, les plans de durabilité urbaine/régionale, la construction bioresponsable, l’exploitation durable, l’engagement social, l’approvisionnement en KM0 et le recyclage sélectif.
Au Port Marseillan Resort, nous avons aligné nos objectifs de conception sur ceux de Propriétés & Co. Guidés par la vision de Miguel Espada, afin de parvenir à une approche de la préservation de l’environnement, avec un accent particulier sur la santé et le bien-être, avec des actions de référence.
A recent graduate of the transformative Owner/President Management programme (OPM 59) at Harvard Business (April 2023), Miguel Espada still seems moved by the experience. It has clearly helped to strengthen his outlook on life. World-class professors, friendships with business leaders from 31 different countries. Concrete and visionary case studies, but also life lessons. So much has been added to this umpteenth professional challenge for the founder of Propriétés & Co – and of Port-Marseillan – that a summary and retrospective were in order. Miguel Espada & Harvard Business – with Miguel Espada, explications…
Miguel Espada was born in 1973. Father of 3, married to Cécile Eyde-Espada, a Franco-Norwegian winemaker, Miguel grew up in the South of France. In one of the first bioclimatic houses designed by architect Michel Gerber. Raised by a father who was a builder and a mother who was a psychomotor therapist, Miguel has been passionate about organic food and yoga since the 1970s. Miguel grew up in a healthy environment. Where physical and mental well-being, healthy eating and the omnipresence of nature were paramount.
From Marseillan to the United States
His upbringing and the values he assimilated over the years have been very well received by the OPM 59 cohort at HBS. Leaders of promising start-ups and CEOs of multi-billion dollar companies shared ideas, projects, challenges and other opportunities in a friendly, family atmosphere. Let’s not forget that the entrepreneurial adventure, at whatever level, is systematically based on people. And that means human relationships. Company values echo human values. Skills, audacity, tenacity, but also friendship, loyalty and benevolence, are the foundations of success. The invaluable lessons he learnt during his three years at Harvard Business School were a powerful motivation for Miguel Espada to take action. His goal: to apply all the knowledge he has acquired at the school to his everyday life.
Miguel Espada’s exceptional career
Initially co-founder of Photoways, now Photobox. Then software publisher Doyousoft, Miguel Espada returned to his homeland in the South of France. There he set up Propriétés & Co, and became a citizen developer. Specialising in heritage renovation and the creation of eco-resorts (total investment €1.2 billion), then Garrigae Resorts (hotel group sold in 2013). It’s worth recalling the exceptional career of this French entrepreneur, who began his studies at Paris Dauphine. He went on to study at ESCP, where he became Chairman of Dauphine Junior Consulting in 1994. He then became VP International at the Confédération Nationale des Junior Entreprises. Finally, he was founder and then Treasurer of the European Confederation of Junior Enterprises. He wrote a professional thesis. Miguel Espada & Harvard Business – with Miguel Espada.
Il est sorti en librairie le 20 avril 2023. Marc Nevoux, auteur de guides touristiques, a quadrillé tout ce joli département à la recherche de pépites. Son objectif : valoriser un patrimoine naturel, historique, architectural, gastronomique et de savoir-faire. L’étang de Thau, centre d’intérêt crucial pour les touristes, est évidemment mis en lumière. La ville de Marseillan, point de départ de la route des parcs, était une destination incontournable. C’est en effet au niveau de Port Marseillan, complexe immobilier lancé par Miguel Espada, que l’aventure commence. 100 Lieux pour les curieux – Hérault – Avec Miguel Espada, explications…
Les ostréiculteurs et leur terrasses, les passerelles et leurs bateaux à fond plat et le port de Marseillan bien sûr, avec son charme fou. Mais le département de l’Hérault ne se limite pas à Thau et à Sète, ville ultra médiatisée avec ses séries TV. Il faut rentrer dans les terres pour rencontrer des artisans incroyables, des lieux insolites et un patrimoine d’exception. Saviez-vous par exemple que l’on peut faire du dromadaire à Frontignan ? Même Miguel Espada, pourtant du cru, n’était pas au courant.
Montpellier et Béziers, les villes les plus influentes de l’Hérault, cachent elles-aussi leurs petits secrets. Miguel Espada s’y rend très souvent, pour les affaires, autant que pour les nombreuses expositions culturelles. Les rivières, les vallées, les grottes et les sommets raviront les amoureux des grands espaces, ainsi que les photographes. Bien plus qu’une énorme carte postale touristique, l’Hérault est également une destination très prisé pour changer de vie et venir s’y installer.
Vous pouvez acheter ce guide dans toutes les librairies en France ou le commander en ligne sur Amazone, la Fnac ou Cultura. 100 lieux pour les curieux est une collection éditée par la maison Christine Bonneton.
100 Places for the curious – Hérault
It hit bookstores on April 20, 2023. Marc Nevoux, author of tourist guides, has criss-crossed this beautiful department in search of nuggets. His aim: to showcase the region’s natural, historical, architectural, gastronomic and culinary heritage. The Etang de Thau, a key tourist attraction, is obviously in the spotlight. The town of Marseillan, the starting point for the Route des Parcs, was an essential destination. Indeed, it was at Port Marseillan, a real estate complex launched by Miguel Espada, that the adventure began.
The oyster farmers and their terraces, the gangways and their flat-bottomed boats and, of course, the port of Marseillan, with all its charm. But there’s more to the Hérault department than Thau and Sète, the city of TV series. You have to go inland to meet incredible craftsmen, unusual places and an exceptional heritage. Did you know, for example, that you can ride a dromedary in Frontignan ?
Montpellier and Béziers, the most influential towns in the Hérault, also hide their little secrets. Rivers, valleys, caves and peaks will delight lovers of wide open spaces, as well as photographers. Much more than just a huge tourist postcard, the Hérault is also a popular destination for a change of lifestyle.
You can buy this guide in bookshops throughout France, or order it online from Amazone, Fnac or Cultura. 100 lieux pour les curieux is a collection published by Christine Bonneton. 100 Lieux pour les curieux – Hérault – Avec Miguel Espada.
