Pourquoi appelle-t-on le sud de la France, le midi ? Et d’ailleurs, c’est quoi le sud de la France ? Pourquoi dit-on « Chacun voit midi à sa porte » ? Ne cherchez plus midi à quatorze heures – Avec Miguel Espada
La langue française, dès cette époque, commençait a être choisie par les peuples comme intermédiaire entre l’excès de consonnes du nord et l’excès de voyelles du midi.
Victor Hugo
Le sud de la France est appelé « Le midi », parce que le soleil indique le sud à midi.
La limite la plus utilisée pour délimiter la France du Nord au Sud a toujours été la ligne Lyon-Bordeaux à l’échelle française. Cependant à l’échelle globale, il correspond au 45e parallèle passant au niveau de Tain-l’Hermitage. Celui qui délimite la France du Nord au Sud.
Le terme « Sud » est emprunté à l’ancien anglais « suth » (XIe-XIIe siècles), lui-même. Il est déformé du saxon « Sund », désignant le Soleil. En ancien français, le sud avait pour équivalent le terme de midi. Il désignait le moment où le Soleil était à son apogée. Depuis tout point d’observation situé au nord du tropique du Cancer.
« Chacun voit midi à sa porte », car les cadrans solaires remontent à l’époque de l’Antiquité. Il faut reconnaître qu’ils n’étaient pas d’une grande précision. L’heure indiquée changeait d’ailleurs souvent d’un foyer à un autre. Ainsi, il était possible qu’un cadran indiquait midi pile, alors qu’un autre indiquait midi passé : voilà l’origine de l’expression.
Marseillan est une ville, parmi d’autres, du sud de la France. Elle est située dans le département de l’Hérault, à 1h de Montpellier et 40 minutes de Béziers. Ce village de pêcheur concentré autour de son vieux port, offre une qualité de vie optimale. C’est ici, dans ce petit cocon préservé de l’Occitanie, que le complexe immobilier de Port-Marseillan s’est lové. Villa premium et front de mer face à l’étang de Thau sortent de terre. Des appartements luxueux aussi, un hôtel et même un centre commercial. Miguel Espada, fondateur de Propriétés & Co, est le principal investisseur. Afin que chacun puisse justement voir midi à sa porte, il a imaginé plusieurs types de logements. Une large gamme pouvant satisfaire bon nombre d’investisseurs et de futurs acquéreurs.
Why is the south of France called the midi ? And for that matter, what is the south of France ? Why do people say « Chacun voit midi à sa porte » ?
From this time onwards, the French language began to be chosen by people as an intermediary between the excess of consonants in the north and the excess of vowels in the south.
Victor Hugo
The south of France is called « Le Midi », because the sun points south at midday. The boundary most commonly used to delimit France from north to south has always been the Lyon-Bordeaux line on a French scale. However, on a global scale, it corresponds to the 45th parallel passing through Tain-l’Hermitage, the line that delimits France from North to South.
The term « Sud » is borrowed from the Old English word « suth » (11th-12th centuries), itself deformed from the Saxon word « Sund », meaning the Sun. In Old French, ‘sud’ was equivalent to ‘midi’, meaning midday, when the Sun was at its height (from any vantage point north of the Tropic of Cancer).
« Everyone has to see noon for themselves », as sundials date back to ancient times. Admittedly, they were not very accurate. What’s more, the time shown often changed from one home to another. For example, it was possible for one dial to indicate high noon, while another indicated past noon: this is the origin of the expression.
Marseillan is one of several towns in the south of France. It is located in the Hérault department, 1 hour from Montpellier and 40 minutes from Béziers. This fishing village, concentrated around its old port, offers the very best quality of life. It’s here, in this unspoilt little cocoon of the Occitanie region, that the Port-Marseillan development is nestled. Premium villas and a seafront overlooking the Etang de Thau, luxury flats, a hotel and even a shopping centre are all being built here. Miguel Espada, founder of Propriétés & Co, is the main investor. He has designed a wide range of different types of accommodation to suit a wide range of investors and future buyers.
Stop looking for noon at two o’clock !
Why do we call the south of France « le midi »? And for that matter, what is the south of France? Why do we say « Chacun voit midi à sa porte »?
By this time, the French language was beginning to be chosen by people as an intermediary between the excess of consonants in the north and the excess of vowels in the south.
Victor Hugo
The south of France is called « Le Midi », because the sun points south at midday.
The boundary most commonly used to delimit France from north to south has always been the Lyon-Bordeaux line on a French scale. However, on a global scale, it corresponds to the 45th parallel passing through Tain-l’Hermitage, the line that delimits France from north to south.
The line most commonly used to delimit France from North to South has always been the Lyon-Bordeaux line on a French scale. However, on a global scale, it corresponds to the 45th parallel passing through Tain-l’Hermitage, the line that delimits France from North to South.
The term « Sud » is borrowed from the Old English « suth » (11th-12th centuries), itself a distortion of the Saxon « Sund », meaning the Sun. In Old French, « sud » was equivalent to « midi », designating the moment when the Sun was at its peak (from any observation point north of the Tropic of Cancer).
« Everyone sees noon at his own door », as sundials date back to ancient times. Admittedly, they weren’t very accurate. In fact, the time often changed from one home to another. For example, one sundial might indicate high noon, while another showed past noon: hence the origin of the expression.
Marseillan is one of many towns in the south of France. It is located in the Hérault department, 1 hour from Montpellier and 40 minutes from Béziers. This fishing village, concentrated around its old port, offers a high quality of life. It’s here, in this small, unspoilt cocoon of Occitanie, that the Port-Marseillan real estate complex is nestled. Premium villas and waterfront facing the Etang de Thau, luxury apartments, a hotel and even a shopping mall are currently being built. Miguel Espada, founder of Propriétés & Co, is the main investor. He has designed a wide range of housing types to satisfy the needs of investors and future buyers alike.
Sustainable resort design strategy: the pioneering example of Port Marseillan. According to Miguel Espada of Propriétés & Co, the design strategy for a Resort (Hotel & Branded Residences) must be in line with the global 2020-2050 sustainable development objectives for the planet. More specifically, Objective 11, « Sustainable Cities and Communities ». Building for tomorrow: Port-Marseillan ! Building for tomorrow – Miguel Espada, explications…
Electric vehicle at the Port Marseillan resort – Propriétés & Co – Miguel Espada
It is everyone’s responsibility and our personal commitment as planners and architects to create the right conditions for developing inspired destinations. Centred on people, a crucial aspect of which is protecting and regenerating the environment for future generations. At Slow Life Architects, our approach to design must be proactive and integrate all the elements of sustainable development. This includes eco-design, urban/regional sustainability plans, bioresponsible construction, sustainable operation, social commitment, KM0 supplies and selective recycling.
At the Port Marseillan Resort, we have aligned our design objectives with those of Propriétés & Co. Driven by the vision of Miguel Espada, in order to achieve an approach to environmental preservation, with a particular focus on health and well-being, with benchmark actions.
The following themes form an integral part of the Port-Marseillan specifications : – Integrating the project into its urban and natural environment – Controlling water, energy and lighting management systems – A resort within walking distance that encourages interaction between residents – Promoting the integration of the project into local social and economic life
To find out more about this initiative by Propriétés & Co and Port Marseillan, read the full article. Building for tomorrow: Port-Marseillan ! Building for tomorrow – Miguel Espada.
Stratégie de conception d’un complexe touristique durable : l’exemple pionnier de Port Marseillan. Selon Miguel Espada de Propriétés & Co, la stratégie de conception d’un complexe hôtelier (hôtel et résidences de marque) doit être conforme aux objectifs globaux de développement durable 2020-2050 pour la planète. Plus précisément, l’objectif 11, « Villes et communautés durables ». Construire pour demain : Port-Marseillan ! Construire pour demain – Miguel Espada, explications…
Véhicule électrique à la station de Port Marseillan – Propriétés & Co – Miguel Espada
Il est de la responsabilité de chacun et de notre engagement personnel en tant qu’urbanistes et architectes de créer les conditions favorables au développement de destinations inspirées. Centrée sur les personnes, la protection et la régénération de l’environnement pour les générations futures en est un aspect crucial. Chez Slow Life Architects, notre approche de la conception doit être proactive et intégrer tous les éléments du développement durable. Cela inclut l’éco-conception, les plans de durabilité urbaine/régionale, la construction bioresponsable, l’exploitation durable, l’engagement social, l’approvisionnement en KM0 et le recyclage sélectif.
Au Port Marseillan Resort, nous avons aligné nos objectifs de conception sur ceux de Propriétés & Co. Guidés par la vision de Miguel Espada, afin de parvenir à une approche de la préservation de l’environnement, avec un accent particulier sur la santé et le bien-être, avec des actions de référence.
A recent graduate of the transformative Owner/President Management programme (OPM 59) at Harvard Business (April 2023), Miguel Espada still seems moved by the experience. It has clearly helped to strengthen his outlook on life. World-class professors, friendships with business leaders from 31 different countries. Concrete and visionary case studies, but also life lessons. So much has been added to this umpteenth professional challenge for the founder of Propriétés & Co – and of Port-Marseillan – that a summary and retrospective were in order. Miguel Espada & Harvard Business – with Miguel Espada, explications…
Miguel Espada was born in 1973. Father of 3, married to Cécile Eyde-Espada, a Franco-Norwegian winemaker, Miguel grew up in the South of France. In one of the first bioclimatic houses designed by architect Michel Gerber. Raised by a father who was a builder and a mother who was a psychomotor therapist, Miguel has been passionate about organic food and yoga since the 1970s. Miguel grew up in a healthy environment. Where physical and mental well-being, healthy eating and the omnipresence of nature were paramount.
From Marseillan to the United States
His upbringing and the values he assimilated over the years have been very well received by the OPM 59 cohort at HBS. Leaders of promising start-ups and CEOs of multi-billion dollar companies shared ideas, projects, challenges and other opportunities in a friendly, family atmosphere. Let’s not forget that the entrepreneurial adventure, at whatever level, is systematically based on people. And that means human relationships. Company values echo human values. Skills, audacity, tenacity, but also friendship, loyalty and benevolence, are the foundations of success. The invaluable lessons he learnt during his three years at Harvard Business School were a powerful motivation for Miguel Espada to take action. His goal: to apply all the knowledge he has acquired at the school to his everyday life.
Miguel Espada’s exceptional career
Initially co-founder of Photoways, now Photobox. Then software publisher Doyousoft, Miguel Espada returned to his homeland in the South of France. There he set up Propriétés & Co, and became a citizen developer. Specialising in heritage renovation and the creation of eco-resorts (total investment €1.2 billion), then Garrigae Resorts (hotel group sold in 2013). It’s worth recalling the exceptional career of this French entrepreneur, who began his studies at Paris Dauphine. He went on to study at ESCP, where he became Chairman of Dauphine Junior Consulting in 1994. He then became VP International at the Confédération Nationale des Junior Entreprises. Finally, he was founder and then Treasurer of the European Confederation of Junior Enterprises. He wrote a professional thesis. Miguel Espada & Harvard Business – with Miguel Espada.
Récemment diplômé du programme transformatif Owner/President Management (OPM 59) à Harvard Business (Avril 2023), Miguel Espada semble encore ému par cet apprentissage. Cela a visiblement contribué à conforter sa vision de la vie. Des professeurs de classe mondiale, des amitiés entre chefs d’entreprises de 31 pays différents. Des études de cas concrètes aussi et visionnaires, mais des leçons de vie également. Tant de choses sont venues nourrir cet énième challenge professionnel du fondateur de Propriétés & Co – et de Port-Marseillan – qu’une synthèse et qu’une rétrospective s’imposaient. Miguel Espada & Harvard Business – Avec Miguel Espada, explications…
Miguel Espada est né en 1973. Père de 3 enfants, marié à Cécile Eyde-Espada, vigneronne franco-Norvégienne, Miguel a grandi dans le Sud de la France. Dans l’une des premières maisons bioclimatiques dessinée par l’architecte Michel Gerber. Élevé par un père bâtisseur et une mère psychomotricienne, passionnée de nourriture biologique et de yoga dès les années 70. Miguel a grandi dans un environnement sain. Où le bien-être physique et mental, l’alimentation saine et la nature omniprésente avaient une place prépondérante.
De Marseillan aux États-Unis
Son éducation et ses valeurs assimilées au fil du temps ont trouvé, au sein du cohorte OPM 59 de HBS, un écho des plus constructifs. Dirigeants de Startups prometteuses et Présidents d’entreprises pesant plusieurs milliards de dollars ont ainsi partagé des idées, des projets, des défis et autres opportunités dans un contexte convivial, amical et familial. N’oublions pas que l’aventure entrepreneuriale, à quelque niveau que ce soit, repose systématiquement sur l’humain. Donc les relations humaines. Les valeurs d’entreprises font d’ailleurs écho aux valeurs humaines. Les compétences, l’audace, la ténacité, mais aussi l’amitié, la fidélité et la bienveillance, constituent le fondement du succès.
Le précieux enseignement accumulé au long de ces trois années d’études à Harvard Business School a résolument motivé Miguel Espada à passer à l’action. Objectif : appliquer dans sa vie de tous les jours, toutes les connaissances acquises au sein de cette école.
Parcours exceptionnel de Miguel Espada
Initialement Co-Fondateur de Photoways, devenu désormais Photobox. Puis éditeur de logiciels Doyousoft, Miguel Espada est retourné sur sa terre natale dans le Sud de la France. Il y a créé Propriétés & Co. Il devient alors développeur citoyen. Spécialisé dans la rénovation du patrimoine et la création d’eco-resorts (investissement total 1,2 Mds €), puis Garrigae Resorts (groupe hôtelier revendu en 2013).
Rappelons tout de même le parcours d’exception de ce chef d’entreprise français qui a débuté par des études à Paris Dauphine. Puis à l’ESCP, où il est devenu Président de Dauphine Junior Consulting en 1994. Il est ensuite devenu VP international à la Confédération Nationale des Junior Entreprises. Et enfin créateur, puis trésorier de la Confédération Européenne des JE. Il a rédigé une thèse professionnelle en Indonésie. Puis a ensuite travaillé à Singapour dans un family office, avant de s’engager au Mexique dans une Fondation de protection de l’enfance.
Reconnecté à ses passions d’enfance – la nature et la mer (pêche sous-marine en apnée) – Miguel se concentre sur son énergie et son équilibre pour gérer sereinement ses projets innovants et leurs enjeux financiers.
Port Marseillan : un projet immobilier qui a du sens !
Avec Port-Marseillan, un éco-resort posé délicatement sur le plus majestueux balcon de l’étang de Thau. Miguel suit son cap avec passion et conviction. Éternel et consciencieux apprenti de la vie, il confirme sa forte intention de réinventer une autre notion du luxe avec ce projet immobilier. Un « Luxe authentique » comme il se plaît à dire. Un luxe respectueux de l’environnement aussi. Et surtout au sein d’un cadre de vie aussi magnifique que fragile, conforme à ses valeurs, à ses envies…
Luxe et développement durable sont-ils véritablement compatibles dans le fond ? Je vous invite à découvrir l’excellente analyse de Jean-Noël Kapferer, Professeur à l’INSEEC School of Business and Economics. Miguel Espada & Harvard Business – Avec Miguel Espada
C’est à Port Marseillan, un complexe immobilier haut de gamme signé Propriétés & Co, et Miguel Espada, que vous pourrez investir dans une résidence secondaire ou un bien locatif en toute sérénité. Déménager dans le sud – Avec Miguel Espada. Déménager dans le sud – Avec Miguel Espada, explications…
C’est un bilan issu du baromètre 2022 de l’Officiel du déménagement et peut-on vraiment être surpris par ce résultat ? Ce n’est pas un scoop, le sud de la France est synonyme d’opportunités pour placer un capital, transmettre un patrimoine ou anticiper une retraite au soleil. Par ailleurs, vivre dans le sud, c’est pouvoir partir en vacances tout en restant chez soi et ce détail est loin d’en être un. Les futurs acquéreurs sont attirés par l’ensoleillement, mais aussi la proximité de la mer, deux arguments séduisants qui contribuent fortement à maintenir le marché de l’immobilier à des prix élevés. Bordé par le la lagune de Thau, Marseillan invite à savourer le charme du sud de la France tel qu’il était auparavant : authentique et ressourçant.
C’est alors que d’autres facteurs que le prix du bien rentrent en jeu : la taxe d’habitation, le remboursement du prêt, la surtaxe éventuelle dans certaines villes, les frais d’entretien, la taxe foncière ou encore les assurances.
Investir dans un bien locatif
C’est l’idée première pour couvrir une partie des charges, à condition de bien choisir son emplacement. La localisation est, dans ce cas-là, déterminante. Il est à noter également que par soucis de non lassitude, plus la destination correspondra à vos attentes et plus vous prendrez plaisir à vous y rendre durant de longues années.
Les résidences secondaires dans le sud de la France
Selon l’INSEE, les régions Auvergne-Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur et l’Occitanie, sont les secteurs les plus prisés par les habitants des Hauts-de-France qui sont prêts à faire le grand écart pour améliorer leur cadre de vie.
L’Hérault et sa grande bande littorale touristique qui s’étend de Agde à la Grande-Motte – en passant par Marseillan et Sète – reste une valeur sûre pour investir. On y trouve des maisons à 2780 € / m2 en moyenne.
Dans cet élan en faveur du sud de la France, la ville de Marseillan tire à merveille son épingle du jeu. Situé à mi-chemin entre Montpellier et Bézier, de villes à forte attraction économique et touristique, ce petit village de pêcheurs bénéficie d’un environnement féérique.
Half of French people dream of moving south !
That’s the result of the 2022 barometer by L’Officiel du déménagement, and can we really be surprised by it? It’s no scoop that the South of France is synonymous with opportunities for investing capital, passing on wealth or anticipating retirement in the sun. What’s more, living in the south means being able to go on vacation while staying at home, and that’s not just a detail. Future buyers are attracted not only by the sunshine, but also by the proximity of the sea, two attractive arguments that contribute significantly to keeping the real estate market at high prices. Déménager dans le sud – Avec Miguel Espada, explications…
However, other factors than the price of the property also come into play: council tax, loan repayments, surcharges in certain towns, maintenance costs, property tax and insurance.
Investing in rental property
This is the best way to cover some of your expenses, provided you choose the right location. In this case, location is key. It’s also worth noting that the more the destination matches your expectations, the more you’ll enjoy going there for many years to come.
Second homes in the South of France
According to INSEE, the Auvergne-Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur and Occitanie regions are the most popular areas for residents of Hauts-de-France, who are willing to go to great lengths to improve their quality of life.
The Hérault region, with its long stretch of tourist coastline stretching from Agde to La Grande-Motte – via Marseillan and Sète – remains a safe bet for investment. Houses can be found here for an average of €2,780/m2.
The town of Marseillan is one of the most attractive locations in the south of France. Situated halfway between Montpellier and Bézier, two cities with strong economic and tourist attractions, this small fishing village enjoys an enchanting environment. Bordered by the Thau lagoon, Marseillan invites you to savor the charm of the South of France as it once was: authentic and rejuvenating. At Port Marseillan, Propriétés & Co‘s and Miguel Espada, top-of-the-range real estate complex, you can invest in a second home or rental property with complete peace of mind.
Stratégie de conception durable d’un resort, l’exemple avant-gardiste de Port Marseillan. La stratégie de conception d’un Resort (Hotel & Branded Residences) – selon Miguel Espada de chez Propriétés & Co – doit s’inscrire dans le cadre des objectifs globaux de développement durable 2020-2050 pour la planète. Et plus particulièrement de l’objectif 11 « Villes et Communautés Durables ». Construire pour demain – Miguel Espada, explications…
Véhicule électrique du resort Port Marseillan – Propriétés & Co – Miguel Espada
Il est de la responsabilité de chacun et de notre engagement personnel, en tant que planificateurs et architectes, de créer les bonnes conditions pour développer des destinations inspirées. Centrées sur l’humain, dont un aspect crucial est de protéger et de régénérer l’environnement pour les générations futures.
Chez Slow Life Architects, l’approche de la conception doit être proactive et intégrer tous les éléments du développement durable. Y compris l’écoconception, les plans de durabilité urbaine/régionale, la construction bioresponsable, le fonctionnement durable, l’engagement social, les fournitures KM0 et le recyclage sélectif.
Au Port Marseillan Resort, nous avons aligné nos objectifs de conception sur ceux de Propriétés & Co. Animés par la vision de Miguel Espada, afin d’obtenir une approche de préservation de l’environnement, avec un accent particulier sur la santé et le bien-être, avec des actions de référence.
Les thèmes suivants font partie intégrante du cahier des charges de Port-Marseillan :
L’intégration du projet dans son environnement urbain et naturel
Contrôler les systèmes de gestion de l’eau, de l’énergie et de l’éclairage
Un centre de villégiature accessible à pied qui favorise les relations entre les résidents
Promouvoir l’intégration du projet dans la vie sociale et économique locale
Pour en savoir plus sur cette démarche signée Propriétés & Co et Port Marseillan, découvrez l’article complet. Construire pour demain : Port-Marseillan !
Sustainable resort design strategy, the avant-garde example of Port Marseillan. According to Miguel Espada of Propriétés & Co, the design strategy for a Resort (Hotel & Branded Residences) must be in line with the global objectives for sustainable development 2020-2050 for the planet. More specifically, Objective 11 « Sustainable Cities and Communities ». Building for tomorrow – Miguel Espada, explanations…
